今住んでる家を売りたいんだけど、気をつけなきゃいけないポイントとかあるの？
いくつかポイントはあるんだけど一番大切なことは相場を知るっていうことだね！
不動産の売買をする前に不動産価格の相場が一目でわかる「ウチノカチ」・「トチノカチ」で相場を確認してみよう。
不動産の売買をする前に
住んでいる家を売ろう、投資用の物件を買おうなど不動産の売買をする前に気になるのは損をしないかということだと思います。
しかし、不動産は一般の方はそう何度も売買する機会がないため、相場が分からず安く売らされたり高く買わされたりということも少なくありません。
私の実家を親が売るときに大手の不動産会社に連絡したらしいのですが、この家と土地には価値がないから、残置物の撤去費用なども含めて手出しで100万円ほど出さないと買い取ってもらえないと言われたそうです。
その話を聞いた私は確かに田舎で道路付けは良くないので高くはないだろうけど、100万円も出さないと手放せないのはおかしい。いくらかのプラスは出して売れるはずだと思い、大手の不動産屋に断りを入れてもらい私の知り合いの不動産屋に頼んで売りに出してもらいました。
１カ月程度で買い付けが入り、かなり値切られたものの80万円で無事売ることができ、大手にそのまま売ってしまうことを考えると180万円もの差額が生まれました。
このように不動産というものは相場を知っているかどうかで損益が大きく異なってしまうので注意が必要です。
不動産の正しい価値を知りたい方におすすめの「ウチノカチ」と「トチノカチ」
取引の前にエリア・築年数などの相場感を身につけておくことは、取引をする上でとても大切です。
ウチノカチ・トチノカチでは不動産の価格情報を気軽に検索できるので、不動産会社の情報を鵜呑みにすることなく納得のいく取引がしたい方におすすめです。
知りたい情報が無料で検索でき、しかもユーザー登録なしでご利用いただけるので、初めての方でも安心してご利用できます。
もともと不動産価格情報は一般の方が気軽に調べることが難しく、不動産取引の際に購入または売却を検討されている方が不利な立場に立たされることがありました。
ウチノカチ・トチノカチは、不動産取引価格の透明化・大衆化を目的としてスタートしたウェブサービスだということです。
ウチノカチはこんなコンテンツ
ウチノカチはマンションや住宅、土地および賃貸物件の価格相場と家賃相場、そしてその推移がひと目でわかる無料のウェブサービスです。
例えばマンションの価格相場であれば、エリア・沿線・駅ごとに築年数に応じてどのような価格推移で物件価格が変化するのか、駅距離に応じてどのように価格が変化するのか気になりませんか？
ウチノカチではこの変化を短時間で調べることが可能です。
ウチノカチの安心ポイント
わかりやすいグラフ表示
ウチノカチでは短時間で不動産の価格相場感を把握できます。
例えばこちらのグラフでは、中古マンションの築年数に対する相場の傾向も分かりやすく表示していますね。
検索した地域の築年数に応じた単位㎡当たりの平均マンション価格が、面積や駅からの距離等に応じて変化するので初めての方にも一目でわかりやすいですし、グラフのドットをタッチするだけでマンション売却取引データを表示させることもできます。
不動産の価格相場を視覚的・直感的に把握するためにもおすすめです。
算出金額を無料ツールで提供
ウチノカチと他社サービスの違いは不動産価格の算出方法です。
他者サービスでは不動産の想定取引価格を範囲として算出する方法が一般的です。
一方ウチノカチでは、築年数、駅距離などの条件から中古マンションの価格相場（値段、評価額）を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを無料で提供しています。
ユーザー登録などの面倒な手続きは一切不要で、条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで知りたい情報がすぐに手に入ります。
算定結果を簡単ダウンロード
ウチノカチでは価格計算ツールの算定条件に類似する条件の過去の不動産取引（取引時期、条件および価格）をすぐに確認できます。
算定結果は簡単にダウンロードできるので、不動産取引の際に実際の取引内容も確認しつつ検討でき、また印刷やメール添付など取引相手との情報交換にも活用できます。
ウチノカチが選ばれる4つの理由
- 国土交通省の過去15年間、合計420万件の取引情報に基づいた豊富なデータ
- 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺をカバー
- 無料でしかもユーザー登録なし
- クリックだけで簡単検索
ウチノカチは、土地・住宅・マンションに加え、農地および林地や賃貸物件など非常に幅ひろい物件を対象としています。
カバーエリアも広く、信頼できるデータによってユーザー登録なしに推定取引価格（価格相場、売却相場）を直接算定できる優れたコンテンツです。
トチノカチはこんなコンテンツ
「トチノカチ」は全国約10,000エリア、駅周辺の公示地価・路線価および固定資産税評価額をクリックだけで簡単に調べられます。
地価情報は、国土交通省の地価公示および都道府県地価調査に基づいており、算定結果は土地取引の際の参考情報として活用できます。
トチノカチを利用するメリット
全国1万地点の公示地価・路線価（相続税評価額）・固定資産税評価額を算定でき、相続税や固定資産税の算定方法についての情報も案内しており、従来、専門家へ依頼する必要があった内容を自分自身で簡単に算出できる点に強みがあるといえます。
トチノカチのお得な活用法
トチノカチでは相続税の納税額や固定資産税の税額の概算金額を計算できるので、相続などのライフイベントに際してどの程度の金銭負担が必要となるか、あらかじめ概算金額を確認できます。
不動産売買の前にウチノカチ・トチノカチで相場を確認しよう
ウチノカチ・トチノカチの価格相場の算定にあたっては、国土交通省が提供する土地総合情報システムのデータおよび、REINS（不動産流通標準情報システム）に基づく信頼性の高いデータを利用しており、常に最新のデータとなるように更新を行っているそうです。
ウチノカチ・トチノカチを利用することによって不動産会社の情報のみに依存することなく、自分自身で最新の情報を集め、価格相場の感覚を身につけられます。しかも無料で面倒なユーザー登録も必要ありません。
不動産を売買する前にはウチノカチ・トチノカチで相場を確認し、納得のいく取引ができるようにしましょう。
最後までお読みいただきありがとうございました。
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